Каждые несколько месяцев новый заголовок объявляет, что рынок недвижимости Кипра либо переживает бум, либо вот-вот остынет. Как девелопер, мы предпочитаем смотреть на официальные цифры, и данные 2026 года дают довольно ясную картину.

Цены продолжают расти, лидируют квартиры

По данным Индекса цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года цены на жильё выросли примерно на 7,5% в годовом выражении. Основной рост пришёлся на квартиры — около 10,8%, тогда как дома подорожали более умеренно, на 3%. Лучшую динамику показали квартиры в Ларнаке и Лимасоле — рост более чем на 10% в каждом городе.

Покупателей становится больше

Департамент земель и кадастра зафиксировал рост числа договоров купли-продажи на 13,8% за тот же период. Покупки иностранцами росли быстрее всех остальных групп — более чем на 22%, а местный спрос также вырос примерно на 8%.

Арендная доходность

Валовая арендная доходность выше всего в Лимасоле — около 6%, далее следуют Никосия с 5% и Ларнака и Пафос примерно с 4%. Квартиры обычно приносят больше, чем дома, — это стоит учитывать, если доход от аренды входит в ваши планы.

Что движет рынком

Спрос поддерживают три фактора: иностранные покупатели и компании, переезжающие на остров, ограниченное предложение новых качественных домов в хороших локациях и долгосрочная привлекательность жизни в стране ЕС со средиземноморским климатом.

Наше мнение

Рост цен — не повод спешить и не гарантия. Ценность со временем защищает то же, что и всегда: правильное расположение, хорошо спроектированный дом и застройщик, который выполняет обещанное. Это стандарт, которого мы придерживаемся в каждом проекте Oramira.

Источники: Центральный банк Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость, I квартал 2026; Департамент земель и кадастра; Cyprus Realty Center.