Понятный обзор постоянного вида на жительство через покупку недвижимости, основных налогов и процедуры покупки для покупателей из стран вне ЕС.
Кипр — одна из немногих стран ЕС, где покупка дома может открыть путь к постоянному виду на жительство. Вот понятный обзор того, что для этого нужно.
ПМЖ через недвижимость
Покупатели из стран вне ЕС могут подать заявление на постоянный вид на жительство на Кипре, вложив не менее €300 000 плюс НДС в новую жилую недвижимость. Заявителю нужен стабильный годовой доход из-за рубежа не менее €50 000, плюс €15 000 на супруга(-у) и €10 000 на каждого ребёнка на иждивении. Разрешение распространяется на заявителя, супруга(-у) и детей до 18 лет, а заявления обычно рассматриваются около двух месяцев. Владельцы не могут работать по найму на Кипре, а инвестиция и медицинская страховка должны сохраняться.
Путь к гражданству
Программа ускоренного получения гражданства завершилась в 2020 году. Сегодня постоянные жители могут подать заявление на натурализацию после необходимого срока законного проживания, как правило восьми лет.
Налоги, о которых стоит знать
- Нет налога на наследство и, с 2017 года, ежегодного налога на недвижимость.
- Налог на прирост капитала 20% применяется к недвижимости на Кипре, с пожизненными льготами €30 000 или €150 000 для основного жилья при соблюдении условий.
- Для налоговых резидентов первые €22 000 дохода в год не облагаются налогом.
- Налоговым резидентом становится тот, кто проводит на Кипре 183 дня в году или больше, либо 60 дней при определённых условиях.
Как проходит покупка
Покупателям из стран вне ЕС нужно разрешение Совета министров на приобретение недвижимости. Это стандартный шаг, который оформляет ваш юрист, с ограничением примерно до 4 000 м² земли. Независимый юрист должен проверить право собственности, разрешения и договор до подписания. Покупатели, которые не могут приехать, могут действовать через заверенную доверенность.
Прежде чем принять решение
Правила меняются, а ситуация каждого покупателя индивидуальна. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с независимым юристом и налоговым консультантом, прежде чем принимать обязательства. Наша команда с удовольствием объяснит, как наши проекты соответствуют требованиям для получения ВНЖ.
